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私彩跟官方在追杀我:銀川住房公積金管理中心個人住房組合貸款管理辦法

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    五福彩票注册送15元 www.fewjb.com 為加強個人住房公積金貸款管理,提高住房公積金貸使用效率,解決職工購房資金困難,根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)、銀川市住房公積金管理委員會第20次會議精神,結合銀川地區實際,制訂個人住房組合貸款辦法。

    第一條 個人住房組合貸款是指個人在購買一手房時所申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金,同時向銀行申請商業性住房貸款,由受托銀行為個人同時辦理兩種住房貸款的一種貸款方式(以下簡稱組合貸款)。

    第二條 申請組合貸款的借款人必須同時符合公積金貸款和商業性住房貸款的條件。

    第三條 個人住房組合貸款中住房公積金貸款額和商業性貸款額最高貸款額度確定為:借款人貸款總額(公積金貸款+商業性貸款)不超過職工購買自住住房房價×75%。

    第四條 公積金貸款最高額度核定為:單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,每套購房貸款限額55萬元;夫妻雙方均在銀川中心正常繳存住房公積金的,每套購房貸款限額70萬元(含配偶方在寧夏區內正常繳存);同時,貸款不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶正常繳存余額的20倍。

    第五條 組合貸款中公積金貸款期限和商業性貸款期限相同。貸款期限最長不超過30年,但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡后五年,異地貸款期限最長不超過法定退休年齡。

    第六條 組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款分別按照中國人民銀行規定的相應利率執行。組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款的合同由受托銀行分別簽訂。

    第七條 受托銀行應與銀川住房公積金管理中心按公積金貸款和商業性貸款的組合比例計算歸還本息和分攤相應的風險,銀川住房公積金管理中心享有優先受償權。

    第八條 組合貸款的借款人應在貸款前一次性辦理抵押手續。借款人必須將住房價值全額用于貸款抵押,抵押額不得超過抵押住房房價的75%。

    第九條 抵押物在抵押期間,借款人不得將抵押物再次抵押、出租、出售和饋贈。

    第十條 借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,并自覺接受貸款人的監督檢查。

    第十一條 抵押期內,抵押房屋遇統一規劃拆遷時,抵押人應事先通知貸款人,并將回遷住房按借款合同抵押房屋價值重新辦理抵押。

    第十二條 借款合同當事人任何一方,不得要求變更合同。

    第十三條 借款人在還款期限內死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

    第十四條 抵押人按合同規定償還全部貸款本息后,抵押物返還抵押人,借款合同終止。

    第十五條 借款人有下列()()項所述情形之一的,銀川住房公積金管理中心與受委托銀行有權要求借款人提前償還部分或全部借款,借款人有下列()()項所述情形之一的,銀川住房公積金管理中心與受托銀行有權依法處置借款人的抵押物:

    ()借款人未按約定按月歸還貸款本息的;

    ()借款人提供虛假文件或資料,已經或可能造成貸款損失的;

    ()未經貸款人同意,借款人將抵押房產轉讓、出租、改建、贈與或重復抵押,造成貸款人抵押權喪失的;

    ()借款人改變貸款用途,挪用貸款的;

    ()借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的;

    ()借款人不按還款計劃償還貸款本息連續超過六個月,或借款期滿借款人未按合同規定償還本息的;

    ()借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后,繼承人、受遺贈人或繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的;

    ()借款人發生前五款所述情形,但拒絕提前還款的。

    第十六條 處分抵押物,其價款不足以償還貸款本息的,貸款人有權向債務人追償;其價款超過部分貸款人應退還抵押人。

    第十七條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被抵押或者已經設定抵押權等情況所產生的法律后果,由借款人承擔責任。

    第十八條 貸款當事人在履行合同過程中發生糾紛,不能協商解決的,可以向經濟合同仲裁機構申請仲裁,也可以直接向當地人民法院提起訴訟。

                        二○一六年四月十九日